Что лучше: квартира или апартаменты? Плюсы и минусы

В этой статье мы расскажем, что такое апартаменты, чем они отличаются от обычных квартир, а также о минусах и плюсах покупки апартаментов.

Содержание:

1. Апартаменты и квартира. В чем разница? 
2. Апартаменты. Чем отличаются от квартиры? Минусы 
   1. Не дают ипотеку с господдержкой 
   2. Нельзя получить налоговый вычет при покупке недвижимости 
   3. Дорогая коммуналка и налоги 
   4. Апартаменты могут забрать за долги 
   5. Низкие стандарты строительства 
   6. Особенности планировки 
   7. Непонятные соседи 
   8. На апартаменты нельзя оформить прописку 
   9. Возле апартаментов может появиться опасная инфраструктура после заселения 
3. Плюсы апартаментов по сравнению с квартирой
   1. Меньшая стоимость 
   2. Нет платежей по капитальному ремонту 
   3. Удобная локация 
   4. Хорошее средство для инвестиций

Апартаменты и квартира. В чем разница?

Внешне апартаменты ничем не отличаются от обычных квартир. Планировка, как и само многоэтажное здание, очень похоже на привычное нам ЖК. Отличия заключаются только в правовом статусе помещения. С точки зрения закона, апартаменты — это не жилое помещение, а вид коммерческой недвижимости. Статус апартаментов может в будущем сильно повлиять на комфорт жизни.

В отличие от апартаментов, квартира в документах обозначается как жилое помещение.

Апартаменты. Чем отличаются от квартиры? Минусы

Апартаменты все больше начали появляться в крупных городах. Застройщики заманивают потенциальных покупателей хорошим расположением и небольшой, по сравнению с квартирами, ценой.

В то же время правовой статус апартаментов либо замалчивается, либо проговаривается вскользь. Менеджеры преподносят покупку апартаментов как выгодную и удачную инвестицию, в которой много плюсов. Однако в апартаментах есть и минусы, о которых важно знать, если владелец собирается жить там.

Не дают ипотеку с господдержкой 

На апартаменты не дают ипотеку с господдержкой. Она доступна только при покупке жилых помещений. Правовой статус апартаментов начинает создавать трудности еще на этапе покупки. На квартиры действуют различные программы с господдержкой. По ним процентная ставка намного ниже, чем на обычный кредит или ипотеку. 

При покупке апартаментов воспользоваться господдержкой нельзя. В отличие от квартир, в апартаменты нельзя вложить материнский и региональный материнский капитал, а также другие сертификаты на покупку жилья.

Нельзя получить налоговый вычет при покупке недвижимости

Если покупаешь квартиру, то можно вернуть от государства налоговый вычет в размере до 260 000 рублей. Если квартиру купила семья, то возвращают 520 000 рублей. 

С апартаментами эта система не работает: за их покупку государство не возвращает никаких денег, даже если владелец официально работает и платит налоги.

Дорогая коммуналка и налоги 

Налог на владение апартаментами почти в 4 раза выше, чем на квартиру. Например, если за квартиру налог 2 тысячи рублей, то за апартаменты с такой же площадью придется отдать 6–8 тысяч рублей. В Москве есть комплексы апартаментов, в которых налог не такой большой, но он все равно выше, чем на квартиру. 

Коммунальные платежи в апартаментах выше, чем в квартирах, потому что свет, газ и вода поставляются в апартаменты, как для коммерческого использования. Эти цены не регулируются со стороны государства. Также важно иметь в виду, что льготы на коммуналку и налоги не распространяются на апартаменты, даже если их владельцы испытывают семейные трудности. Пенсионеры, военные, многодетные семьи и инвалиды не смогут получить поддержку и дотации для оплаты коммунальных платежей и налогов.

Апартаменты могут забрать за долги

Если у человека появились большие долги по кредитам, микрозаймам или другим счетам, у него могут забрать апартаменты в счет погашения долга, даже если это его единственное жилье. Квартиру в похожей ситуации по закону забрать не могут. Человек будет в долгах, но не потеряет крышу над головой.

Низкие стандарты строительства

Застройщики апартаментов стараются максимально сэкономить на материалах и строительстве, и в этом надзорные органы им никак не мешают: помещение нежилое, а значит, можно сделать тонкие стены, сэкономить на теплоизоляции, трубах и остальных атрибутах. При строительстве апартаментов нет строгих требований к характеристикам материалов, планировкам, шумоизоляции и санитарным нормам. В паре метров от окон апартаментов застройщик имеет право построить еще одно здание, и его за это не накажут. Качество здания в основном зависит от порядочности и совести застройщика.

В случае с квартирами застройщик обязан выполнять все строительные нормы, иначе он не сможет сдать жилой дом в эксплуатацию, и получить деньги за строительство.

 Особенности планировки

В апартаментах часто отсутствуют балконы. Подъезды могут быть спроектированы таким образом, что через них будет проход в офисные здания и торговые центры. 

В апартаментах нет строгих санитарных правил. Владельцам квартир не обязательно соблюдать планировку комнат в четких границах. К примеру, сосед сверху может сделать ванную и туалет над вашей гостиной, и этому не получится никак помешать. Придется жить под звуки унитаза. Более того, если пол в ванной сверху не гидроизолирован, от влажности может появиться плесень на потолке.

Непонятные соседи

В апартаментах помещение можно использовать по своему усмотрению, в том числе и для бизнеса. Через стенку могут открыть студию звукозаписи или обучать игре на барабанах. Также в здании с апартаментами на первом этаже могут открыть бар, тату-салон или танцевальную студию. Усугубляет положение еще и то, что в апартаментах не действует закон тишины. Соседи могут кричать и слушать музыку даже по ночам, и это не будет караться законом. 

В квартирах есть строгие правила и действует закон тишины, при котором нельзя шуметь после 23:00 и до 07:00 утра. К нарушителям может приехать полиция и выписать штраф. Во дворах жилых домов не может быть клубов, баров и других развлекательных пространств, которые могут мешать жителям. 

На апартаменты нельзя оформить прописку

Прописку можно оформить только в жилом помещении. В апартаментах можно получить только временную регистрацию, которую нужно продлевать как минимум раз в 5 лет. Если апартаменты находятся в деловом центре, где вокруг офисы и магазины, то регистрации может и не быть вовсе.

Прописка дает владельцу региональные льготы, которые невозможно получить с временной регистрацией. 

Возле апартаментов может появиться опасная инфраструктура после заселения

В жилой застройке, где есть квартиры, нельзя строить шумные и опасные объекты. Также государство следит, чтобы застройщик обеспечил жильцов оптимальным количеством магазинов, дорог, поликлиник, детских садов и школ. Для апартаментов таких норм не существует. Рядом с многоэтажным зданием впритык могут построить высотку или организовать рыбный цех. Если в районе апартаментов нет школ и детсадов, государство не обязано их строить. 

Плюсы апартаментов по сравнению с квартирой 

Меньшая стоимость

Апартаменты отличаются от квартиры стоимостью. В одном и том же районе апартаменты могут быть в разы дешевле аналогичных квартир. 

Нет платежей по капитальному ремонту

В отличие от квартир, в апартаментах не нужно платить деньги за капитальный ремонт. С учетом того, что апартаменты делают в новых зданиях, дорогостоящий ремонт им может не понадобиться еще в течение десятков лет. 

Удобная локация

В отличие от жилой застройки, здание с апартаментами легче согласовать с муниципалитетом. Поэтому апартаменты иногда строят в хороших локациях ближе к центру города. Рядом может находиться завод или транспортная развязка, но местоположение все равно будет удачное.

Хорошее средство для инвестиций

Поскольку апартаменты стоят дешевле квартиры, на них проще накопить. Когда материальное положение улучшится, можно переехать в квартиру, а апартаменты сдавать и получать за это дополнительные деньги.

Вывод 

Разобрав все отличия апартаментов от квартиры, можно сделать вывод, что апартаменты больше подойдут для жизни молодым несемейным людям, которые много работают и мало времени проводят дома.

Они подойдут и тем, кто часто любит собираться большими компаниями, особенно вечером, и не хочет из-за этого иметь проблемы с соседями или законом. 

Если у человека нет собственного жилья и ему не дают ипотеку для покупки квартиры, то в этом случае можно купить апартаменты. Так будет дешевле, чем снимать жилье и платить за аренду. Если человек имеет лишние средства и хочет их инвестировать, то покупка апартаментов станет хорошей альтернативой. Апартаменты можно сдать в аренду, на них всегда есть спрос за счет привлекательной цены. 

Апартаменты хороши для тех, кто любит часто менять жилье. Их можно быстро купить, а когда город надоест, продать и переехать в другое место. 

Апартаменты могут подойти творческим людям, которые хотят сделать перепланировку под себя и не переживать, что это как-то повлияет на жизнь соседей. В этом случае владелец может даже организовать студию дома, занимаясь творчеством не выходя из своего жилья. 

Квартиру лучше выбирать семейным людям, которые предпочитают отдыхать дома и не планируют часто менять жилье. Если у человека есть субсидии, ему положены льготы и налоговые вычеты. В таком случае квартира сможет существенно сэкономить бюджет в отличие от апартаментов. Квартиру стоит покупать, если есть дети. Это дает больше шансов, что в районе будет садик и школа, а рядом с жилым комплексом, не будет вредных производств и цехов, которые могут испортить здоровье. Если человеку нужна постоянная прописка в городе, то стоит купить квартиру, в апартаментах можно сделать только временную прописку.