Многие выбирают квартиры с чистовой отделкой в новостройках из соображений экономии денег и времени. И действительно, въехать в новую квартиру сразу после получения ключей — очень соблазнительно. В этой статье мы расскажем, что входит в чистовую отделку, из чего складывается ее стоимость и как выбрать своего подрядчика для выполнения этих работ.
Содержание:
- Какие работы входят в чистовую отделку в новостройке?
- Из чего складывается стоимость чистовой отделки?
- Как выбрать подрядчика для чистовой отделки?
Какие работы входят в чистовую отделку в новостройке?
Чистовая отделка означает, что в квартире уже выполнены все ремонтные работы. То есть такое помещение уже готово к проживанию. В чистовую отделку входят:
- Отделка стен и потолков.
- Укладка напольных покрытий: ламината, плитки или ковролина.
- Установка межкомнатных дверей.
- Монтаж плинтусов и дверных наличников.
- Установка сантехники.
- Работы по установке розеток, выключателей, светильников.
Таким образом, застройщик берет на себя все основные дела: устанавливает окна, двери, занимается проводкой, красит стены и укладывается напольное покрытие. В итоге вы получаете квартиру, в которую можно сразу заселяться.
Застройщики обычно предлагают несколько вариантов отделки с разными цветовыми решениями. В квартирах бизнес-класса и премиум-класса часто есть больше вариантов выбора дизайна, но и стоимость отделочных материалов, в таких квартирах выше.
Если вы решите купить квартиру с готовым ремонтом, будьте готовы к тому, что застройщик не будет гибким по поводу изменений в дизайне. Ему неудобно заниматься закупкой материалов специально под одну квартиру и менять дизайн только для нее.
Дизайн двухкомнатной квартиры 70 м2 — все фото
Из чего складывается стоимость чистовой отделки?
Стоимость чистовой отделки квартиры в новостройке зависит от нескольких факторов:
- Работы по монтажу и установке: расходы на монтаж окон, дверей, напольных покрытий и отделку потолка.
- Сантехника и электрика: затраты на установку сантехнических приборов, электроприборов, розеток и выключателей.
- Особенности дизайна: в зависимости от выбранного дизайна стоимость чистовой отделки может отличаться.
- Качество материалов: использование более дорогих и качественных материалов может увеличить общую стоимость чистовой отделки.
- Дополнительные услуги: если требуется индивидуализация, изменения в проекте или перепланировка, это может увеличить стоимость отделки.
Квартиры с готовой отделкой в итоге стоят дешевле, чем новостройки, где владелец делает ремонт самостоятельно. Здесь логика простая: застройщик закупает материалы оптом и проводит работы по стандартному проекту.
Если вы берете квартиру в ипотеку, стоимость готовой отделки включается в общую сумму кредита. Процентные ставки по ипотеке обычно ниже, чем по потребительским кредитам. Таким образом, выгоднее включить расходы на ремонт в ипотеку, чем брать отдельный кредит с более высокими процентами.
Тем не менее, готовая отделка не подходит всем. Если вы хотите индивидуальный дизайн, то лучше обратиться к сторонним подрядчикам.
Как выбрать подрядчика для чистовой отделки?
В первую очередь обратите внимание на портфолио. Если у компании есть текущие проекты, попросите посмотреть на них лично, чтобы оценить качество работы.
Обратите внимание на сложность проектов. Если вы планируете дизайнерский ремонт, удостоверьтесь, что мастера имеют опыт работы с высококлассными материалами.
Обязательно уточните:
- Будет ли у вас руководитель проекта.
- Сколько объектов он ведет одновременно (нормально до 5).
- Как часто он будет на стройке (лучше, если каждый день).
Помните, что на подрядчике экономить не стоит. Хорошие специалисты стоят дорого. Некомпетентность в итоге всегда обходится дороже. Учтите, что итоговая смета на конкретный объект — важнее, чем расценки за квадратный метр.
Перед тем, как выбрать подрядчика, запросите шаблон договора, который использует компания. Удостоверьтесь, что он охватывает следующие вопросы:
- Стоимость работ и порядок оплаты.
- Сроки выполнения работ.
- Порядок приема-передачи выполненных работ.
- Права и обязанности сторон.
- Особенности производства работ.
- Гарантийные обязательства исполнителя.
- Ответственность сторон.
- Разрешение споров и разногласий.
Дизайн трехкомнатной квартиры 86 м2 — все фото
Подведем итоги
Чистовая отделка включает в себя работы по отделке стен, потолков, укладке полов, установке дверей и окон, монтажу сантехники и электрики. Стоимость формируется из затрат на материалы, труда специалистов и дополнительных услуг.
Для выбора подрядчика рекомендуется ознакомиться с портфолио, текущими объектами и отзывами на компанию. Также важно изучить типовой договор и удостовериться, что он охватывает вопросы, связанные со стоимостью и гарантией на выполненные работы.