Что такое чистовая отделка в новостройке и что входит в цену ремонта?

Многие выбирают квартиры с чистовой отделкой в новостройках из соображений экономии денег и времени. И действительно, въехать в новую квартиру сразу после получения ключей — очень соблазнительно. В этой статье мы расскажем, что входит в чистовую отделку, из чего складывается ее стоимость и как выбрать своего подрядчика для выполнения этих работ. 

Содержание:

1. Какие работы входят в чистовую отделку в новостройке?
2. Из чего складывается стоимость чистовой отделки?
3. Как выбрать подрядчика для чистовой отделки? 

Какие работы входят в чистовую отделку в новостройке?

Чистовая отделка означает, что в квартире уже выполнены все ремонтные работы. То есть такое помещение уже готово к проживанию. В чистовую отделку входят: 

• Отделка стен и потолков.
• Укладка напольных покрытий: ламината, плитки или ковролина.
• Установка межкомнатных дверей.
• Монтаж плинтусов и дверных наличников.
• Установка сантехники. 
• Работы по установке розеток, выключателей, светильников.

Таким образом, застройщик берет на себя все основные дела: устанавливает окна, двери, занимается проводкой, красит стены и укладывается напольное покрытие. В итоге вы получаете квартиру, в которую можно сразу заселяться.

Застройщики обычно предлагают несколько вариантов отделки с разными цветовыми решениями. В квартирах бизнес-класса и премиум-класса часто есть больше вариантов выбора дизайна, но и стоимость отделочных материалов, в таких квартирах выше.

Если вы решите купить квартиру с готовым ремонтом, будьте готовы к тому, что застройщик не будет гибким по поводу изменений в дизайне. Ему неудобно заниматься закупкой материалов специально под одну квартиру и менять дизайн только для нее.

Дизайн двухкомнатной квартиры 70 м2  — все фото

Из чего складывается стоимость чистовой отделки?

Стоимость чистовой отделки квартиры в новостройке зависит от нескольких факторов: 

• Работы по монтажу и установке: расходы на монтаж окон, дверей, напольных покрытий и отделку потолка.
• Сантехника и электрика: затраты на установку сантехнических приборов, электроприборов, розеток и выключателей.
• Особенности дизайна: в зависимости от выбранного дизайна стоимость чистовой отделки может отличаться. 
• Качество материалов: использование более дорогих и качественных материалов может увеличить общую стоимость чистовой отделки.
• Дополнительные услуги: если требуется индивидуализация, изменения в проекте или перепланировка, это может увеличить стоимость отделки.

Квартиры с готовой отделкой в итоге стоят дешевле, чем новостройки, где владелец делает ремонт самостоятельно. Здесь логика простая: застройщик закупает материалы оптом и проводит работы по стандартному проекту. 

Если вы берете квартиру в ипотеку, стоимость готовой отделки включается в общую сумму кредита. Процентные ставки по ипотеке обычно ниже, чем по потребительским кредитам. Таким образом, выгоднее включить расходы на ремонт в ипотеку, чем брать отдельный кредит с более высокими процентами.

Тем не менее, готовая отделка не подходит всем. Если вы хотите индивидуальный дизайн, то лучше обратиться к сторонним подрядчикам. 

Как выбрать подрядчика для чистовой отделки? 

В первую очередь обратите внимание на портфолио. Если у компании есть текущие проекты, попросите посмотреть на них лично, чтобы оценить качество работы.

Обратите внимание на сложность проектов. Если вы планируете дизайнерский ремонт, удостоверьтесь, что мастера имеют опыт работы с высококлассными материалами.

Обязательно уточните: 

• Будет ли у вас руководитель проекта.
• Сколько объектов он ведет одновременно (нормально до 5).
• Как часто он будет на стройке (лучше, если каждый день).

Помните, что на подрядчике экономить не стоит. Хорошие специалисты стоят дорого. Некомпетентность в итоге всегда обходится дороже. Учтите, что итоговая смета на конкретный объект — важнее, чем расценки за квадратный метр. 

Перед тем, как выбрать подрядчика, запросите шаблон договора, который использует компания. Удостоверьтесь, что он охватывает следующие вопросы:

• Стоимость работ и порядок оплаты.
• Сроки выполнения работ.
• Порядок приема-передачи выполненных работ.
• Права и обязанности сторон.
• Особенности производства работ.
• Гарантийные обязательства исполнителя.
• Ответственность сторон.
• Разрешение споров и разногласий.

Дизайн трехкомнатной квартиры 86 м2  — все фото

Подведем итоги

Чистовая отделка включает в себя работы по отделке стен, потолков, укладке полов, установке дверей и окон, монтажу сантехники и электрики. Стоимость формируется из затрат на материалы, труда специалистов и дополнительных услуг. 

Для выбора подрядчика рекомендуется ознакомиться с портфолио, текущими объектами и отзывами на компанию. Также важно изучить типовой договор и удостовериться, что он охватывает вопросы, связанные со стоимостью и гарантией на выполненные работы.