Как сделать из двушки комфортную трешку?

Мечтаете о квартире с тремя комнатами, но не готовы расставаться с уютной двушкой? Перепланировка – отличный способ увеличить количество комнат и создать индивидуальное пространство для каждого члена семьи. Разберемся, как превратить двушку в трешку, не нарушая законодательство и сохранив функциональность квартиры.

Содержание:

1. Зачем превращать двушку в трешку?
2. Способы превращения двушки в трешку
   1. Зонирование пространства
   2. Использование нежилых помещений
   3. Перепланировка
3. Ограничения при перепланировке
4. Как согласовать перепланировку?
    

Зачем превращать двушку в трешку?

Существует несколько причин, по которым владельцы квартир-двушек задумываются о перепланировке:

• С рождением ребенка остро встает вопрос о выделении отдельного пространства для малыша. Детская комната необходима для игр, сна и развития ребенка.
• Переезд пожилых родителей или других родственников также может потребовать дополнительного жилого пространства.
• С ростом популярности удаленной работы возникает необходимость в отдельном кабинете для продуктивной деятельности.
• Если гостиная комната слишком просторна, ее можно разделить на две зоны, например, гостиную и кабинет.
• Часто в квартирах-двушках есть неиспользуемые ниши или углы, которые можно эффективно задействовать для создания дополнительного пространства.
• Иногда планировка двушки не позволяет комфортно разместить всю необходимую мебель. Перепланировка может решить эту проблему.

Способы превращения двушки в трешку

Есть несколько способов выделить дополнительное пространство.

Зонирование пространства

Иногда достаточно визуально разделить помещение. Это самый простой и бюджетный вариант. Зонирование можно выполнить при помощи:

• Перегородок

Легкие гипсокартонные или стеклянные перегородки помогут разделить комнату на две функциональные зоны.

• Мебели

Шкафы, стеллажи, ширмы или даже текстиль могут служить визуальными разделителями пространства.

• Подиума

Подиум может стать не только элементом зонирования, но и местом для хранения вещей или даже спальным местом.

Использование нежилых помещений

Правильно организовав нежилое пространство, можно значительно увеличить полезную площадь квартиры.

• Лоджия или балкон

При условии утепления и остекления лоджию или балкон можно превратить в полноценную жилую комнату или рабочий кабинет.

• Кладовая

Кладовая, если она достаточно просторная, может стать гардеробной, детской или даже мини-кабинетом.

• Ниши

Ниши в стенах можно использовать для создания встроенных шкафов или полок, освободив тем самым полезную площадь комнаты.

• Антресоли

Антресоли позволяют эффективно использовать высоту помещения и создать дополнительное спальное место или зону хранения.

Перепланировка

Если зонирование и использование нежилых помещений не дают желаемого результата, можно прибегнуть к более кардинальным мерам – перепланировке. Этот вариант позволяет полностью изменить конфигурацию квартиры, создав совершенно новое пространство, идеально соответствующее вашим потребностям.

• Перенос дверных проемов

Иногда перенос дверного проема позволяет более рационально использовать пространство и создать дополнительную комнату. Допустим, дверь в спальню расположена посередине одной из стен. Полезного пространства станет больше, если перенести проем в угол.

• Объединение кухни и гостиной

Освободившееся пространство можно использовать для организации отдельной спальни или детской комнаты.

• Создание ниши для спального места

В большой комнате можно выделить нишу для кровати, отделив ее перегородкой.

Фото: Если двушка имеет достаточно большую площадь, то выделение дополнительной комнаты не составит труда

Ограничения при перепланировке

При перепланировке пространства нельзя вносить следующие изменения:

• Демонтировать несущие стены, балки, колонны и другие конструкции. Они обеспечивают прочность здания. Их демонтаж или частичный демонтаж может привести к обрушению конструкций. Чтобы определить, где несущие стены, загляните в техпаспорт квартиры.
• Переносить мокрые зоны (ванную, туалет) в другие места. Это может привести к затоплению соседей.
• Уменьшать площадь кухни ниже установленных норм. Кухня должна соответствовать санитарным нормам и иметь минимально допустимую площадь.
• Устраивать дополнительные проемы в несущих стенах.

Любая перепланировка требует согласования с соответствующими органами. Например:

• Перенос стен, даже если они не являются несущими.
• Устройство новых дверных проемов, изменение оконных проемов.
• Перенос сантехнических приборов, даже в пределах санузла.

Без согласования можно выполнять косметический ремонт, заменять сантехнику и устанавливать встроенную мебель.

Как согласовать перепланировку?

Процедура согласования включает в себя следующие этапы:

• Разработка проекта перепланировки

Профессиональный архитектор или дизайнер создает детальный проект перепланировки, включающий в себя чертежи, расчеты и визуализацию будущих изменений. Этот документ служит основанием для согласования и проведения ремонтных работ.

• Сбор документов

Для подачи заявления на согласование потребуется собрать полный пакет документов, включающий паспорт собственника, свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт БТИ и другие документы, предусмотренные законодательством.

• Подача заявления в соответствующие органы

Заявку на согласование изменений планировки необходимо подать в уполномоченный государственный орган, такой как жилищная инспекция или многофункциональный центр, в зависимости от региона проживания.

• Рассмотрение заявления

Специалисты органа жилищного надзора тщательно изучают представленный проект перепланировки, проверяют его соответствие строительным нормам и правилам, а также оценивают влияние планируемых изменений на несущие конструкции здания и инженерные коммуникации.

• Выдача разрешения (или отказа)

По результатам экспертизы принимается решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения на проведение перепланировки. В случае выявления нарушений или несоответствий проектной документации заявителю могут быть выданы предписания об устранении недостатков.

• Выполнение работ

После получения разрешения можно приступать к выполнению ремонтных работ строго в соответствии с утвержденным проектом.

• Приемка работ

По завершении ремонтных работ необходимо пригласить представителя органа жилищного надзора для проведения осмотра и составления акта о приемке выполненных работ.

• Регистрация изменений в техническом паспорте

На основании акта о приемке вносится запись об изменениях в технический паспорт квартиры. Этот документ является подтверждением законности проведенной перепланировки.

Важно помнить: незаконная перепланировка может привести к обрушению конструкций и другим аварийным ситуациям. Кроме того, на вас наложат штраф и заставят вернуть все как было.

Заключение

Превратить двушку в трешку – это вполне реально. Можно использовать зонирование, переоборудовать нежилые помещения или прибегнуть к перепланировке. Главное — помнить о безопасности, согласовать все изменения и продумать функциональность каждой зоны.