Ремонт квартиры напрямую связан с бюджетом. От того, сколько денег есть у владельца, зависит, какие материалы будут использованы в отделке квартиры и как быстро будет сделан ремонт.
Содержание:
- Из чего складывается стоимость ремонта
- Факторы, влияющие на стоимость ремонта
- Сколько будет стоить ремонт однокомнатной квартиры
- Сколько будет стоить ремонт двухкомнатной квартиры
- Сколько будет стоить ремонт трехкомнатной квартиры
- Как снизить стоимость ремонта и не потерять качество
Первым делом стоит определить, что человек понимает под стоимостью ремонта. Ремонт может быть под ключ: с мебелью и техникой, или же может быть стандартным, куда входят только работы и материалы.
Фото: Разница между ремонтом под ключ и стандартным ремонтом
Если вы сделаете ремонт под ключ, то после завершения всех работ в квартиру можно сразу заселяться и жить. Мебель будет расставлена, а техника установлена и готова к работе. Такой ремонт ещё называют дизайнерским, потому что всю мебель и аксессуары подбирает профессионал, поэтому интерьер выглядит стильно.
В рамках стандартного ремонта потребуется ещё привезти и собрать мебель, подключить коммуникации, например, на кухне, установить бытовую технику, такую, как стиральную машину, плиту, духовой шкаф и прочее. Такой ремонт всегда обходится дешевле, чем под ключ, потому что часть работ владельцу придется выполнять самостоятельно.
Из чего складывается стоимость ремонта
Чтобы наглядно показать стоимость ремонта, мы будем использовать в качестве примера ремонт под ключ в новостройке без отделки. В этом случае все работы выполняет строительная компания и владельцу остаётся только переехать.
Бюджет складывается следующим образом:
|
Стоимость в процентном соотношении из 100% |
На что идут деньги |
Пояснение |
|
5–10% |
Дизайн-проект квартиры |
В него входят планы расстановки мебели, план электрики и освещения, а также сами визуализации квартиры. |
|
30% |
Материалы |
Все материалы, которые нужны для ремонта. В них входят цемент, шпаклевка, провода, трубы, напольные и настенные покрытия и другое. |
|
20% |
Работа |
Оплата за сам труд специалистов. |
|
40% |
Мебель и техника |
Входит покупка, доставка, установка мебели и техники. Самой дорогой мебелью в квартире обычно является кухонная мебель, шкафы и кровати. |
Подобное процентное соотношение очень условное, но оно максимально приближено к жизни
Факторы, влияющие на стоимость ремонта
Стоимость ремонта зависит от того, есть ли в квартире отделка или там просто голые стены.
Фото: Квартира без отделки и с предчистовой отделкой
Если в квартире уже есть предчистовая отделка, то затраты на ремонт и материалы уменьшаются. Это возможно только в том случае, если отделка выполнена качественно. Как показывает практика, в квартирах с отделкой от застройщика часто приходится переделывать стяжку пола, стены и откосы. Также практически всегда необходимо добавлять розетки или полностью менять электрику. В таких случаях стоимость ремонта увеличивается.
Фото: Иногда в отделке от застройщика встречаются изъяны
А вот если квартира со старой отделкой, тогда придется дополнительно потратить бюджет на демонтажные работы.
Фото: В квартирах старого фонда приходится платить за демонтаж и вывоз прежней отделки
Стоимость ремонта зависит от площади и количества комнат. Трехкомнатную квартиру площадью 60 м2 будет сделать дороже, чем однокомнатную квартиру такой же площади.
Еще на стоимость влияет сама планировка. Гардеробная, несколько санузлов и балконов заметно удорожают отделку.
Фото: Помещения где отделка забирает весомую часть бюджета
Также цена ремонта увеличивается, если нужно сделать перепланировку квартиры. Например, перенести кухонную зону в коридор или сделать из одной комнаты две.
Дорогие материалы почти в 2 раза увеличивают стоимость ремонта, потому что приходится переплачивать за материал и за работу с ним.
На цену ремонта влияет установка дополнительных опций в квартире: теплый пол, шумоизоляция, теплоизоляция, гидроизоляция, защита от протечек и другое.
Сколько будет стоить ремонт однокомнатной квартиры
Стоимость ремонта указывают не за всю квартиру, а за метр квадратный. Для сравнения рассмотрим две квартиры площадью 40 м2, которые сделали в Москве. Стоимость ремонта в других городах, как правило, ниже. Обе квартиры были без отделки. Одну сделали со стандартным ремонтом, а другую с дизайнерским под ключ.
Квартира со стандартным ремонтом за 30 тысяч рублей/м2
Тут есть отделка, но отсутствует мебель.
На кухне всё подготовлено для того, чтобы установить кухонный гарнитур.
Ванная комната совмещена с туалетом и оборудована душевой.
Для отделки использовались недорогие, но качественные материалы: обои, ламинат и натяжные потолки со встроенными светильниками
Квартира с ремонтом под ключ за 40 тысяч рублей/м2
Эта квартира с недорогим дизайнерским ремонтом под ключ. Здесь закупили и установили всю мебель и технику.
Весь интерьер планировали по заранее согласованному дизайн-проекту с заказчиком.
Материалы отделки использовали чуть дороже, чем в первом варианте квартиры.
Вместо обоев тут краска на стенах, а в остальном — все то же самое, что и в первой квартире.
Сколько будет стоить ремонт двухкомнатной квартиры
Здесь будем сравнивать между собой улучшенный стандартный ремонт и дизайнерскую квартиру. Обе квартиры в Москве, площадью 60 м2. Квартиры без отделки.
Квартира с улучшенным стандартным ремонтом за 37 тысяч рублей/м2
При желании стандартный ремонт можно немного улучшить и добавить в него элементы дизайнерского интерьера. Например, в этой квартире заказчик дополнительно заказал кухню. Ему ее привезли, собрали, подключили индукционную плиту, духовой шкаф и вытяжку. Установили раковину и кран.
На потолке установили не встроенные, а трековые светильники.
В ванной сделали душевую и полки из керамогранита. Установили стиральную и сушильную машину.
Изначально ремонт стоил 31 тысяч рублей за м2, но за счет добавления кухни, душевой, трекового освещения и других мелочей, ремонт обошелся в 37 тысяч рублей/м2.
Квартира с дизайнерским ремонтом 53 тысяч рублей/м2
В отличие от предыдущей квартиры, тут появились настенные светильники, дизайнерские люстры и мебель.
Отделка также получилась дорогой. На полу использовали керамогранит и инженерную доску, а на стенах краску под бетон.
Еще в этой квартире сделали две гардеробные зоны и обустроили место для отдыха на балконе.
В результате ремонт обошелся в 53 тысячи рублей/м2.
Сколько будет стоить ремонт трехкомнатной квартиры
Здесь мы сравним две трехкомнатные квартиры площадью 75 м2. В одной дизайнерский ремонт с мебелью, а в другой дорогой — стандартный ремонт.
Квартира с улучшенным стандартным ремонтом за 40 тысяч м2
В этой квартире стандартный улучшенный ремонт. На стенах — краска, на потолке — спотовые светильники, а на полу — дорогой ламинат.
Все двери в квартире не обычные, а скрытого монтажа. Их окрасили в цвет стен.
В квартире полностью сделана кухня и ванная комната.
Остальную мебель и аксессуары заказчик будет покупать и устанавливать сам.
К слову: чем больше площадь квартиры, тем дешевле стоит ремонт в перерасчете на квадратный метр. Например, цена отделки в квартире 75 м2 выходит ниже, чем в квартире 40 м2.
Квартира с дизайнерским ремонтом за 60 тысяч м2
В этой квартире дорогой современный ремонт. Дизайнеры добавили в него много освещения, яркую удобную мебель, стеклянные перегородки.
Также в квартире установлена защита от протечек, теплый пол и система умного дома. Всего ремонт обошелся в 60 тысяч рублей за м2.
Как снизить стоимость ремонта и не потерять качество
Чтобы уложиться в бюджет, следует придерживаться простого правила - не покупать дорогие материалы, а искать их доступные аналоги. Так можно снизить затраты на сами материалы и на работу с ними.
Например, не следует красить стены. Лучше поклеить обои. Конечно, такой вариант не будет смотреться дорого, но зато отделка обойдется в 2 раза дешевле, и стены будут меньше пачкаться.
Также не нужно класть широкоформатный керамогранит. Работать с ним дорого и тяжело. Этот материал “съест” солидную долю бюджета. Дешевле постелить стандартный керамогранит или кварцвинил.
Трековое освещение тоже не лучшее решение в случае ограниченного бюджета. Обычные встроенные светильники дешевле раз в 10, а светят не хуже. На сэкономленные деньги можно поставить дополнительные настенные светильники.
Вывод
Чтобы точно узнать, сколько будет стоить ремонт квартиры, следует определиться, нужен ремонт под ключ с мебелью или стандартный.
Если квартира с предчистовой отделкой, то ремонт выходит на 20–30% дешевле, чем в квартире совсем без отделки. В среднем, стандартный ремонт квартиры без отделки стоит от 20 до 30 тысяч рублей за м2. В него входит работа и материалы. Средний дизайнерский ремонт с мебелью стоит около 30–50 тысяч рублей за м2.