Как узаконить перепланировку и сколько это будет стоить

В Жилищном кодексе указано, что перепланировкой считается любое изменение в квартире, которое влияет на ее конфигурацию и требует внесения в технический паспорт помещения. Хотите убрать стену? По закону это действие необходимо согласовать. Планируете объединить две комнаты? В этом случае тоже нужно согласование. 

Официально узаконивать нужно все изменения в квартире, кроме косметики. Обычная замена напольного покрытия или обоев не требует согласования. Установку перегородок-ширм и зонирование комнаты мебелью тоже можно делать без разрешения от БТИ. 

Содержание:

1. Нужно ли узаконивать перепланировку: возможные штрафы и правовые последствия
2. Зачем вообще узаконивать перепланировку в квартире?
3. Как узаконить перепланировку: пошаговый план действий
4. Где можно узаконить перепланировку?
5. Как узаконить уже сделанную перепланировку?
6. Сколько стоит узаконить перепланировку? 

В этой статье мы расскажем, что будет, если не узаконить перепланировку квартиры, как и где можно получить разрешения, а также рассмотрим, во сколько обойдется это мероприятие. 

Нужно ли узаконивать перепланировку: возможные штрафы и правовые последствия

Вероятность того, что БТИ нагрянет к вам домой с внезапной проверкой планировки, ничтожно мала. Но важно помнить, что если в квартире есть несогласованные изменения, официально ее нельзя будет ни продать, ни передать по наследству. 

Также в соответствии с Жилищным кодексом, перепланировка без согласования влечет за собой правовые последствия. Если вы сделали перепланировку, но не узаконили ее, вам придется заплатить штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей. 

Кроме того, если собственник откажется убирать или узаконивать изменения, закон предусматривает крайнюю меру — продажу жилья с торгов. Хотя по факту это случается крайне редко, в Жилищном кодексе такая мера наказания есть. 

Дизайн квартиры студии 36 м2 — все фото

Зачем вообще узаконивать перепланировку в квартире?

Наверняка вам приходилось слышать мнение, что согласование перепланировки — бесполезная бюрократическая мера, которая создана для того, чтобы усложнить собственникам жизнь. 

Но все не так просто. Эта процедура в первую очередь необходима для обеспечения нашей безопасности. Многоэтажки проектируют и строят в соответствии с санитарными нормами, которые помогают сделать жилье безопасным и прочным. Представьте, что будет, если во всех квартирах жильцы начнут по своему усмотрению сносить и возводить новые стены, расширять оконные проемы да еще и переносить санузлы, куда им вздумается. 

Дизайн однокомнатной квартиры 60 м2 — все фото

К тому же в некоторых регионах есть дополнительные требования к безопасности, касающиеся структурных изменений в здании. Например, в регионах с повышенной сейсмической активностью, таких как Красноярск, Камчатка, или республиках Северного Кавказа, есть дополнительные требования к несущим конструкциям. Там изменения в перепланировке, касающиеся несущих стен, могут стать причиной трагедии в результате землетрясения. 

Как узаконить перепланировку: пошаговый план действий

Где можно узаконить перепланировку

Традиционно это делается в управлении архитектуры, жилищной инспекции или другой аналогичной структуре в вашем населенном пункте. 

Если в вашем городе есть МФЦ (Многофункциональные центры предоставления госуслуг), вы можете подать документы на узаконивание перепланировки через них. 

В электронном виде подать документы на согласование перепланировки можно через Госуслуги. Правда, такая возможность предусмотрена не для всех регионов нашей страны.  

На фото: Пример разрешения на перепланировку

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Узаконить уже сделанную перепланировку тоже можно, если она отвечает требованиям закона. Поэтому обратитесь к специалистам, чтобы провести техническую экспертизу изменений в вашей квартире. Они проведут оценку безопасности перепланировки и ее соответствие строительным нормам. Разработайте проект перепланировки, даже если изменения уже внесены, его тоже могут запросить. 

Также вам потребуются:

• Заявление о перепланировке.
• Документы на квартиру.
• Выписку из ЕГРН.

В некоторых регионах процедура узаконивания перепланировки требует оплаты госпошлины. Уточните, нужно ли вам предоставить документ о ее уплате. 

Эти документы нужно отнести в управление архитектуры и градостроительства вашего региона, или подать через МФЦ или Госуслуги.

После этого вам останется только ждать решения от местных органов. Время ожидания может различаться в зависимости от региона и обычно составляет от 45 до 60 дней. 

После получения разрешения на перепланировку, обновите техническую документацию. 

При необходимости подайте обновленные документы в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сколько стоит узаконить перепланировку? 

Средняя стоимость оформления всех необходимых документов в Москве — 90 000 рублей. Общие затраты на процедуру зависят от сложности проекта и необходимости в проведении дополнительных экспертиз. 

Если перепланировка требует сложных инженерных решений, изменения несущих конструкций, или вмешательства в общедомовые системы, то расходы на получение разрешения будут выше. Простые изменения, типа обустройства гардеробной в части спальни, обойдутся дешевле. Вам потребуется проектная документация и техническое заключение — стоимость оформления этих документов зависит от сложности проекта и стартует от 25 000 рублей. 

На стоимость также влияет необходимость согласования с другими инстанциями, например, органами по охране памятников архитектуры. Вообще, любая дополнительная экспертная оценка обойдется недешево. Если вам потребуется разрешительная документация от авторов проекта дома, будьте готовы к дополнительным расходам от 70 000 рублей и выше. 

Если вы получите отказ и примете решение оспорить его, это повлечет дополнительные расходы на судебные издержки и проведение экспертиз авторитетными специалистами.