В Жилищном кодексе указано, что перепланировкой считается любое изменение в квартире, которое влияет на ее конфигурацию и требует внесения в технический паспорт помещения. Хотите убрать стену? По закону это действие необходимо согласовать. Планируете объединить две комнаты? В этом случае тоже нужно согласование.
Официально узаконивать нужно все изменения в квартире, кроме косметики. Обычная замена напольного покрытия или обоев не требует согласования. Установку перегородок-ширм и зонирование комнаты мебелью тоже можно делать без разрешения от БТИ.
Содержание:
- Нужно ли узаконивать перепланировку: возможные штрафы и правовые последствия
- Зачем вообще узаконивать перепланировку в квартире?
- Как узаконить перепланировку: пошаговый план действий
- Где можно узаконить перепланировку?
- Как узаконить уже сделанную перепланировку?
- Сколько стоит узаконить перепланировку?
В этой статье мы расскажем, что будет, если не узаконить перепланировку квартиры, как и где можно получить разрешения, а также рассмотрим, во сколько обойдется это мероприятие.
Нужно ли узаконивать перепланировку: возможные штрафы и правовые последствия
Вероятность того, что БТИ нагрянет к вам домой с внезапной проверкой планировки, ничтожно мала. Но важно помнить, что если в квартире есть несогласованные изменения, официально ее нельзя будет ни продать, ни передать по наследству.
Также в соответствии с Жилищным кодексом, перепланировка без согласования влечет за собой правовые последствия. Если вы сделали перепланировку, но не узаконили ее, вам придется заплатить штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей.
Кроме того, если собственник откажется убирать или узаконивать изменения, закон предусматривает крайнюю меру — продажу жилья с торгов. Хотя по факту это случается крайне редко, в Жилищном кодексе такая мера наказания есть.
Дизайн квартиры студии 36 м2 — все фото
Зачем вообще узаконивать перепланировку в квартире?
Наверняка вам приходилось слышать мнение, что согласование перепланировки — бесполезная бюрократическая мера, которая создана для того, чтобы усложнить собственникам жизнь.
Но все не так просто. Эта процедура в первую очередь необходима для обеспечения нашей безопасности. Многоэтажки проектируют и строят в соответствии с санитарными нормами, которые помогают сделать жилье безопасным и прочным. Представьте, что будет, если во всех квартирах жильцы начнут по своему усмотрению сносить и возводить новые стены, расширять оконные проемы да еще и переносить санузлы, куда им вздумается.
Дизайн однокомнатной квартиры 60 м2 — все фото
К тому же в некоторых регионах есть дополнительные требования к безопасности, касающиеся структурных изменений в здании. Например, в регионах с повышенной сейсмической активностью, таких как Красноярск, Камчатка, или республиках Северного Кавказа, есть дополнительные требования к несущим конструкциям. Там изменения в перепланировке, касающиеся несущих стен, могут стать причиной трагедии в результате землетрясения.
Как узаконить перепланировку: пошаговый план действий
|
Шаг |
Что делать? |
Что сделать? |
|---|---|---|
|
1 |
Заказать выписку из ЕГРН, чтобы получить план квартиры и выявить несоответствия, требующие согласования |
Вы можете обратиться в Росреестр или оформить заявку через Госуслуги. Закажите выписки на соседние квартиры сверху и снизу, чтобы понять, какие изменения можно узаконить. |
|
2 |
Изучить требования в вашем регионе |
Изучите местные строительные нормы и правила. Уделите особое внимание к требованиям к кухне и несущим стенам. К ним чаще всего применяются особые требования. |
|
3 |
Согласовать перепланировку с соседями
|
Проведите собрание собственников, получите их согласие в письменном виде. Составьте протокол собрания. Если этого не сделать, соседи могут подать на вас в суд. |
|
4 |
Подготовить проект перепланировки |
Закажите проект у компании с допуском СРО (саморегулируемая организация). |
|
5 |
Получить техническое заключение от проектировщиков дома |
Узнать автора проекта можно на сайте tipdoma.com или в МНИИТЭП. Требуется для сложных проектов перепланировки. |
|
6 |
Собрать пакет документов
|
Подготовьте необходимые документы:
|
|
7 |
Подать документы на согласование |
Обратитесь в местный согласующий орган региона или МФЦ. Также это можно сделать дистанционно через Госуслуги. |
|
8 |
Если вам неправомерно отказали, оспорить решение |
Подготовьте аргументы и обратитесь в суд. Вам потребуются заключения экспертов, подтверждающие вашу позицию. |
|
9 |
Построить все по проекту |
Произведите ремонт согласно утвержденному проекту. |
|
10 |
Получить новый технический план
|
Вызовите кадастрового инженера для фиксации произведенных изменений. Не забудьте проверить новый технический план на ошибки. |
|
11 |
Согласовать перепланировку в администрации
|
Предоставьте в администрацию: 1. Технический план квартиры. 2. Разрешение на перепланировку. 3. Договор со строительной компанией. 4. Договор на технический надзор. |
|
12 |
Обновить информацию в Росреестре
|
Это можно сделать в МФЦ. Вам понадобятся те же документы, которые вы подавали для согласования перепланировки (шаг 6). Дополнительно подготовьте: 1. Заявление о внесении изменений в кадастр. 2. Технический план квартиры. 3. Разрешение на ввод в эксплуатацию. |
Где можно узаконить перепланировку
Традиционно это делается в управлении архитектуры, жилищной инспекции или другой аналогичной структуре в вашем населенном пункте.
Если в вашем городе есть МФЦ (Многофункциональные центры предоставления госуслуг), вы можете подать документы на узаконивание перепланировки через них.
В электронном виде подать документы на согласование перепланировки можно через Госуслуги. Правда, такая возможность предусмотрена не для всех регионов нашей страны.
На фото: Пример разрешения на перепланировку
Как узаконить уже сделанную перепланировку?
Узаконить уже сделанную перепланировку тоже можно, если она отвечает требованиям закона. Поэтому обратитесь к специалистам, чтобы провести техническую экспертизу изменений в вашей квартире. Они проведут оценку безопасности перепланировки и ее соответствие строительным нормам. Разработайте проект перепланировки, даже если изменения уже внесены, его тоже могут запросить.
Также вам потребуются:
- Заявление о перепланировке.
- Документы на квартиру.
- Выписку из ЕГРН.
В некоторых регионах процедура узаконивания перепланировки требует оплаты госпошлины. Уточните, нужно ли вам предоставить документ о ее уплате.
Эти документы нужно отнести в управление архитектуры и градостроительства вашего региона, или подать через МФЦ или Госуслуги.
После этого вам останется только ждать решения от местных органов. Время ожидания может различаться в зависимости от региона и обычно составляет от 45 до 60 дней.
После получения разрешения на перепланировку, обновите техническую документацию.
При необходимости подайте обновленные документы в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Сколько стоит узаконить перепланировку?
Средняя стоимость оформления всех необходимых документов в Москве — 90 000 рублей. Общие затраты на процедуру зависят от сложности проекта и необходимости в проведении дополнительных экспертиз.
Если перепланировка требует сложных инженерных решений, изменения несущих конструкций, или вмешательства в общедомовые системы, то расходы на получение разрешения будут выше. Простые изменения, типа обустройства гардеробной в части спальни, обойдутся дешевле. Вам потребуется проектная документация и техническое заключение — стоимость оформления этих документов зависит от сложности проекта и стартует от 25 000 рублей.
На стоимость также влияет необходимость согласования с другими инстанциями, например, органами по охране памятников архитектуры. Вообще, любая дополнительная экспертная оценка обойдется недешево. Если вам потребуется разрешительная документация от авторов проекта дома, будьте готовы к дополнительным расходам от 70 000 рублей и выше.
Если вы получите отказ и примете решение оспорить его, это повлечет дополнительные расходы на судебные издержки и проведение экспертиз авторитетными специалистами.